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楼宇对讲需求量和房地产发展紧密相关

上世纪90年代初,楼宇对讲开始进入中国.三十年来,中国的楼宇对讲经历了从非可视到黑白可视,从黑白可视发展到彩色可视,又从彩色可视升级到家庭智能终端,系统从单户型不联网发展到联网型,又从各种总线方式联网发展到运用成熟的TCP/IP数字技术联网。对讲行业发展到今天,产品从简单的通话、开锁等功能发展到现在有了简单的防盗报警、信息发布等功能,应该说有了不小的进步。


楼宇对讲需求量和房地产发展紧密相关

2008年受金融危机的影响,房地产开发商持保守观望态度,楼宇对讲在安防行业中最先受冲击。但随着09年房地产市场的回暖,楼宇对讲行业保持约10%的增长。回看其发展趋势,不难发现楼宇对讲行业是与房地产关联性极强的产业,一荣俱荣、损俱损。当然除了市场环境的影响,楼宇对讲也需要从产品本身入手,全方位满足用户需求。


楼宇对讲和房地产领域一荣俱荣

最近5年左右的时间内,随着中国内地经济的稳步发展,大量商品房推向市场,地产商之间的竞争也越来越激烈,要实现商品房的良好销售业绩,推向市场的楼盘开始需要有良好的概念才能的市场竞争中取得成功。于是智能小区的概念几年前开始导入中国内地并迅速蔓延,以至于出现不是智能小区楼盘很难销售的情况。大城市新建商品楼盘90%以上都设计了这一系统,从发展趋势上来看,楼宇对讲系统是新建住宅小区的必配系统。另外,一些旧楼、单位住宅等亦需要改造配置该系统,多数县城一级新建楼盘也都涉及这一系统。

中国内地智能建筑市场相对比较成熟,每年以15%的速度递增,相应带动了楼宇可视对讲产品市场的快速发展。楼宇可视对讲产品市场受地产行业发展影响很大,导致了楼宇对讲系统在国内市场决定用何品牌、要何功用的产品的,并不是最后的消费者——用户,而是房地产商。

正是依靠这种不对等关系,楼宇对讲厂商很明白市场的需求所在:房地产商需要的产品,楼宇对讲厂商就去研发、生产,以充分满足房地产商日益开展楼盘建设的需要。如此一来,市场上既有上万元一套的高级产品,也有几十元一户的非可视对讲产品。因为楼宇对讲厂家是依靠房地产商项目而实现产品销售的,房地产的市场停滞不前了,楼宇对讲厂家业务也将很难维持下去,所以,厂商出产的楼宇对讲,在商场上没有太多的话语权,一切都必须看房地产商的脸色。

在本世纪初期,楼宇对讲产业搭乘房地产行业快速发展的“顺风车”,在市场销售中出现“井喷式”的增长态势,并迅速在珠三角、福建等地区形成楼宇对讲产业集群,国内楼宇对产业形成了两大主要阵营:“粤军”和“闽军”。“粤军”声势较大,主要集中在深圳、珠海、中山、广州四个城市;“闽军”主要集中在厦门、泉州和福州三地。


服务为王的对讲品牌更易“得宠”

房地产商在选择楼宇对讲系统时掌握着话语权,另一方面房地产商想做大做强的话,也不可能“搬石头砸自己的脚”,楼宇对讲作为家居安全、便捷的必备品,聪明的房地产商会选择质量好,又显高端气派的产品为楼盘“镶金”。与此同时,是否具有完善的售后服务,也是他们选择楼宇对讲的另一个主要指标。试想一下,如果用户因楼宇对讲产品质量问题、系统瘫痪问题而影响了整体的生活体验,带坏了房地产商精心打造的楼盘名声,这对于房地产商来说是多得不偿失的事情,他们也不敢轻易冒这个险。

如今的楼宇对讲厂商也变得很聪明,懂得了“见风使舵”。他们在日益追求产品质量的同时,也把售后环节当成了竞争的重要筹码。从保修期的延长、各地办事处的兴办和各种“服务一条龙”,都可看出他们在争先实践“服务为王”的理念。事实也证明,只有这种优质的楼宇对讲品牌才易得到用户的青睐,从而成为房地产商的合作伙伴。


标准化和开放性趋势

通览智能楼宇对讲系统的技术发展历程,可以看出标准在行业发展中起到的的重要作用。1994年就颁布了行业标准:楼寓对讲电控防盗门通用技术条件(GA/T72-94),2005年、2013年又对行业标准GA/T72进行了两次升级:楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件(GA/T72-2005)和(GA/T72-2013);2001年颁布了行业标准:黑白可视对讲系统(GA/T269-2001);2007颁布了行业标准:联网型可视对讲系统技术要求(GA/T678-2007);2014年颁布了行业标准:楼宇对讲系统安全技术要求(GA/1210-2014)。

从纵横比较的发展理念来看,智能楼宇对讲系统改变原有系统的传输结构,使得系统有一个统一标准的信息传输平台。网络化楼宇对讲系统的推出与日趋完善为实现这一目标打下了坚实的基础,可以预见它的终极目标是促进行业在联网方式上的完全兼容,这必将成为行业发展的趋势。

从行业发展的长远角度出发,楼宇对讲系统传输协议与用户接口的标准化无法避免。标准化内容包含:功能模块的标准化、性能指标的标准化、接口标准化以及管理与服务平台标准化等。标准化革命是突破智能楼宇对讲系统行业局限性、时限性及不成熟性的有力武器。

国标《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》征求意见稿的推出和在专家审定会顺利通过是值得业界欢呼鼓舞的一件大好事,它为产业的健康发展指出了方向。这个即将颁布的标准强调综合安防管理(包括可视对讲系统),要将各子系统集成,标准化和开放性是关键,在大的方向上,IP协议将是集成各子系统的关键所在,也是最容易实现集成的途径。


结语:

随着中国内地经济的稳步发展,人民生活水平有了很大程度的提高,同时随着人们对安全的需求逐渐提升,作为安防产业中的重要组成部分,楼宇对讲得到了大力的发展及应用。随着市场的不断兴起与行业成熟,楼宇对讲将会迎来属于它的明天。 

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